»Nirgendwo in der Metropolregion Nürnberg ist Wohnraum knapper und der Bedarf an Neubau-Projekten für Investoren und Selbstbezieher höher als in der Universitäts- und Radfahrerstadt Erlangen.« Michael Peter, Geschäftsführer der Appart Metropol Wohnbau, liegt also mit seinem Projekt »Sonnenesplanade« mit 120 Wohnungen zwischen Brucker Bahnhof und Autobahn nicht ganz verkehrt.

ERLANGEN (pm) – Westlich der Jenaer Straße wird das Neubaugebiet »Sonnenesplanade« des Fürther Unternehmens Appart Metropol in zwei Bauabschnitten mit recht unterschiedlichen Zuschnitten der Baukörper und der Wohnungen entstehen. Zusammen werden es 120 Wohnungen bei einem Investitionsvolumen von rund 30 Millionen Euro sein, die Wohnungen werden zwischen 60 und 140 Quadratmetern groß sein und so flexibel gebaut, dass auch ungewöhnliche Zuschnitte entstehen können, wie der Nürnberger Architekt Wolfgang Loebermann erklärt.
Die Häuser und Wohnungen werden barrierefrei gebaut, die Stockwerke sind – auch die Tiefgarage – per Aufzug zu erreichen. Bis Mitte 2011 soll ein erster Bauabschnitt mit 44 Wohnungen stehen, 23 von ihnen sind bereits reserviert. An zwei Mehrfamilienhäuser an der Nordseite im ersten Bauabschnitt schließen sich zwei Stadtvillen am Südrand an.

Regionale Komponente

Erlangens Wirtschaftsreferent Konrad Beugel freut sich über die regionale Komponente des Bauvorhabens – das Unternehmen aus Fürth habe bereits im Großraum mehrfach bewiesen, qualitätsvoll und mit renommierten Architekten bauen zu können. Das Projekt in Erlangen-Bruck zeichne sich durch einen günstige Lage aus – das Areal liege nur einen Steinwurf vom S-Bahn-Anschluss Bruck und vom Naturschutzgebiet Tennenlohe entfernt. Mit dem Fahrrad erreiche man die Erlanger Fußgängerzone in wenigen Minuten. Loebermann (»Durch das an die Bauhaus-Architektur angelehnte Baukastensystem kann kostengünstig gebaut werden«) verweist auf die weitläufige Grünanlage auch zwischen den Baukörpern, zwei Drittel des Areals seien Grünfläche, im Innenhof entstünden biotopähnliche Ruheoasen mit Wasserläufen, gewachsener Baumallee und einem Spielplatz.

Eher günstige Preise

Gegenüber sonst üblichen Marktpreisen in Erlangen will das Fürther Unternehmen mit einem anvisierten Quadratmeterpreis unter 2400 Euro deutlich im günstigen Bereich bleiben, Sparkasse und Raiffeisenbank vermarkten die Wohnungen. Hinter der Appart Metropol Wohnbau steht die P&P Gruppe Bayern, die sich als regionaler Neubau- und Sanierungsspezialist der Metropolregion versteht. Zahlreiche Projekte sind in Fürth, Nürnberg und neuerdings in Forchheim (altes Krankenhaus) entstanden, in Erlangen ist die »Sonnenesplanade« das erste Objekt.

Quelle: Erlanger Nachrichten, 15.05.2010

Pressetermin mit dem OB Herrn Jung

Ein neues Wohnkonzept soll vor allem pendelnde Geschäftsleute ansprechen — Uvex-Gebäude wird saniert.

Laut Jürgen Eschbach leben etliche Akademiker nur unter der Woche in Fürth. Als Beispiel nennt er Mitarbeiter von Fraunhofer, die nicht selten nur für einen befristeten Forschungszeitraum an das Institut kommen. Und Rathauschef

Jung fällt dazu prompt Ex-Sp Vgg-Trainer Benno Möhlmann ein, der während seiner Fürther Zeit stets in einem Hotel wohnte, da seine Familie eigentlich in Bremen zu Hause ist.

Menschen wie ihnen will P &P eine Alternative zum Hotel bieten: großzügige Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung wird es eine Sauna- und Wellnesslandschaft geben, außerdem besteht die Möglichkeit,

Kleidung reinigen und bügeln zu lassen. In einer „Business-Lounge“ mit Fernseher können sich die Bewohner treffen, um zu plaudern. Und: Im Eingangsbereich wird ein Concierge an einer Rezeption sitzen, der den Bewohnern „wie in

einem anspruchsvollen Hotel“ Dienstleistungen vermittelt — vom Blumenservice bis zur Autopflege. „Das“, sagt Eschbach, „gibt es in Fürth noch nicht.“ Dass dieses „unterentwickelte Eck der Südstadt“, wie OB Jung es formuliert, derart

aufgewertet wird, hätte vor ein paar Jahren noch niemand gedacht. Doch die Ausweisung zum Sanierungsgebiet scheint Wunder zu wirken entstanden ist, wird vom Gesetzgeber steuerlich begünstigt.

Rund um das City Central 3 tut sich daher noch mehr. Vis-à-vis wird eine hässliche Fassade aufgepeppt. Daneben hat ein Investor das frühere Kino Alhambra abgerissen und plant einen Neubau, und P&P verhandelt mit der

evangelischen Kirche über den Kauf des Gemeindehauses von St. Paul, das die Kirche loswerden will. Der Oberbürgermeister frohlockt schon jetzt: „Das wird eine hochattraktive Gegend, die zeigt, dass auch die alte Südstadt ihre

Qualitäten hat.“

Nähere Informationen zu Neubauprojekten in Fürth und der Metropolregion Nürnberg erhalten Sie unter 0911/76 60 07 0.

Appart Wohnbau, ein Unternehmen der P&P Gruppe Bayern mit Spezialisierung auf Neubau informiert Sie gerne.

In Zeiten der Krise, turbulenter Aktienmärkte und schwächelnder Euro-Länder tun gute Nachrichten gut. Gut deshalb, weil die jüngste Griechenland-Krise auch einen neuen Trend beschert, der vor allem Käufer und Bauherren aufhorchen lässt. Baugeld ist billig, so billig wie seit dem Tiefststand im September 2005 nicht mehr.

„Im 5-Jahres-Bereich liegt der Zins nur noch 0,03 Prozentpunkte über dem absoluten Zinstief von 3,29 Prozent“, sagt Max Herbst, Chef der FMH-Finanzberatung. Wer sein Haus oder seine Wohnung auf fünf Jahre finanzieren kann und will, darf sich auf Zinsen ab 3,31 Prozent freuen. Zehnjährige Darlehen gibt es bereits um die vier Prozent, je nach Bonität des Käufers und Lage der Immobilie. Im 15-Jahres-Bereich ist das Zinsniveau immerhin noch 0,40 Prozentpunkte vom Tiefststand entfernt und liegt bei 4,5 Prozent.

Hintergrund ist die Entwicklung auf dem Kapitalmarkt. „Anleger suchten in den vergangenen Wochen verstärkt nach Sicherheit und versorgten sich mit deutschen Anleihen“, erklärt Max Herbst. „Das senkt die Rendite und überträgt sich auch auf das Zinsniveau von Hypothekenzinsen.“ Experten sehen jedoch keine Endlosspirale abwärts. Schon seit einiger Zeit ist das Zinsniveau sehr niedrig, da die Notenbanken die Leitzinsen gesenkt hatten, um frisches Geld in die Märkte zu pumpen. „Die Notenbanken verknappen die Geldmenge bereits wieder sehr vorsichtig, recht viel tiefer wird es vor allem im 10- und 15-Jahres-Bereich nicht gehen“, prognostiziert Herbst.

Ein Preisvergleich zahlt sich aus
Wer mit dem Gedanken eines Immobilienerwerbs spielt oder eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte die Konditionen der Institute genau vergleichen. Die Spanne zwischen den Angeboten ist nach wie vor hoch. Top- und Flop-Anbieter von 15-jährigen Darlehen trennen rund 0,90 Prozentpunkte. Über die Jahre addiert sich der kleine Unterschied zu immensen Summen. Beispiel: Eine Finanzierung über 200 000 Euro kostet beim günstigsten Kreditgeber insgesamt knapp 33 000 Euro weniger als beim teuersten – wenn der Zinsvorteil in die erhöhte Tilgung fließt. Allein 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bringen immerhin 200 Euro im ersten Jahr – 3700 Euro über die Laufzeit von 15 Jahren gesehen.

Quelle: Focus online, 25.02.2010

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Das neue Jahr beginnt mit einer guten Nachricht für Eigenheimerwerber und Grundeigentümer, die ihre Hypothekendarlehen demnächst verlängern müssen: Von WELT ONLINE befragte Experten erwarten in den kommenden zwölf Monaten nur einen geringfügigen Anstieg der Baugeldzinsen. „Niemand muss überstürzt eine Immobilie kaufen oder eine Anschlussfinanzierung vornehmen aus Angst, die Zinsen würden demnächst explodieren“, sagt Peter Lindemann, Baugeldspezialist […].

„Die Baugeldzinsen liegen aktuell weit unter dem historischen Mittel“, bestätigt Felix Schnellbacher vom Verband deutscher Pfandbriefbanken. Das verschafft Immobilienkäufern in den nächsten Monaten nicht nur die Möglichkeit, in Ruhe den Markt zu sondieren. Sie seien dadurch auch in der Lage, höhere Tilgungen vorzunehmen und sich so schneller zu entschulden, sagt Schnellbacher. Nach dem Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise hatten die Notenbanken weltweit die Leitzinsen drastisch gesenkt. […]

Quelle: welt.de, 05.01.2010

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ESCHBORN/NÜRNBERG – 2008 standen in Nürnberg nur 1,4 Prozent und in Fürth gerade 1,8 Prozent aller Geschosswohnungen leer. In Erlangen waren es sogar nur 0,4 Prozent. […]

Insgesamt standen in Deutschland rund 780.000 Wohnungen leer und waren nicht zu vermieten. Das sind 401 300 Wohnungen im Westen und 378 400 Wohnungen im Osten. In den Städten blieb die Leerstandsquote konstant bei durchschnittlich 3,4 Prozentpunkten.

Erlangen mit den niedrigsten Leerständen

Das geht aus dem aktuellen Techem-empirica-Leerstandsindex hervor – erarbeitet vom Energiedienstleister Techem und dem Bonner Marktforschungsinstituts empirica. Nürnberg liegt mit seiner Quote unter 100 ausgewerteten deutschen Städten auf dem 14. Platz.

Die niedrigsten Leerstände haben neben Erlangen die westdeutschen Städte Karlsruhe (0,8), Baden-Baden und Kempten (je 0,9), Memmingen (1,0) sowie Ingolstadt und München (je 1,1 Prozent).

[…]
Quelle: Nürnberger Nachrichten, 31.12.2009

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P&P Gruppe Bayern, Wohnen in Fürth

Mittelfranken. Nicht nur in der Frankenmetropole finden sich Immobilien in allen Preisklassen. Als eines der Wirtschaftszentren Bayerns ist die Nachfrage nach Wohnraum im bayerischen Bezirk Mittelfranken vergleichsweise hoch. Besonders teuer sind Immobilien in der Siemens- und Universitätsstadt Erlangen sowie der Nürnberger Nachbarstadt Fürth. 

Etwa 1,7 Millionen Bewohnerinnen und Bewohner leben im Regierungsbezirk und der Großraum Nürnberg bildet eine wichtige europäische Metropolregion. Aber nicht nur wirtschaftlich ist er interessant, auch für Touristinnen und Touristen aus aller Welt ist der Bezirk ein beliebtes Ziel. Wer sich hier eine Immobilie kaufen will, der muss vor allem in den wichtigen Städten mehr bezahlen. Spitzenreiter sind dabei Erlangen und Fürth.

Erlangen hat nur etwas mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohner und ist damit die kleinste Großstadt Bayerns. Trotzdem sind die Immobilienpreise für Häuser die höchsten Mittelfrankens. Durchschnittlich kostet ein Objekt 2.394 Euro pro Quadratmeter. Ein wichtiger Name in der Stadt ist übrigens die Firma Siemens. […]

Quelle: www.mittelfranken.business-on.de, 06.07.2009

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