Gerade in den Großstädten ist der Mietanstieg sehr hoch. So stieg der Quadratmeterpreis bei Neubauwohnungen mit mittlerem Wohnwert von durchschnittlich 6,26 Euro auf 6,41 Euro. Das ist eine Erhöhung von 2,4 %!

Aber auch in den mittelgroßen Städten dreht sich diese Preisspirale. So wurden in Kommunen mit einer Einwohnerzahl von 200.000 bis 300.000 in diesem Jahr die größte Mietsteigerung festgestellt. Durchschnittlich sind es genau 6 Euro pro Quadratmeter. In Erfurt werden im Schnitt sogar 7,70 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Damit stiegen die Mieten im Jahr 2010 schneller als die allgemeinen Lebenshaltungskosten. Diese haben bis Ende November nur einen Zuwachs von 1,5 % erreicht.

„Und für das kommende Jahr sagt der IVD je nach Lage und Ausstattung der Wohnung einen Mietsanstieg bei Neuvermietungen im Schnitt von 1,0 bis 2,5 % bei  Neu- und Altbauten voraus.“  Selbst 2012 soll dieser  Trend noch anhalten.

Auch die Metropolregion Nürnberg ist von der Mietentwicklung betroffen und zwar annähernd in allen Marktsegmenten. In Nürnberg stiegen die Mieten für Bestandswohnungen um 2,8% und für Neubauten um ganze 6,2%. Nur bei den Altbauten sind sie stabil geblieben. Nach dem Mietpreis-Ranking des empirica-Institus 2Q2010 liegt Nürnberg im deutschen Städtevergleich  auf Rang 18 (8,67 €/m ²), Erlangen auf Rang 22 (8,55€/m²) und Fürth auf Rang 37 (7,80€/m²) bei Wohnungen mit 60-80 m², ab Baujahr  2000 und höherwertiger Ausstattung.

Aufgrund von zuwanderungsbedingtem Bevölkerungszuwachs, einer Zunahme der Anzahl von Single-Haushalten und dem gleichzeitig wachsenden Wohnflächenansprüchen und der zurückgegangenen Baufertigstellung  ist auch in der Metropolregion Nürnberg von einer Wohnraumverknappung und weiter steigenden Mietpreisen in der Zukunft auszugehen. Und obwohl die P&P Gruppe sowie andere Immobilienfirmen versuchen diesem entgegenzuwirken und dabei sind neuen Wohnraum zu schaffen, steht einer steigenden Nachfrage kaum ein Angebotszuwachs gegenüber.

Quellen: www.welt.de | www.qm-magazin.de

»Nirgendwo in der Metropolregion Nürnberg ist Wohnraum knapper und der Bedarf an Neubau-Projekten für Investoren und Selbstbezieher höher als in der Universitäts- und Radfahrerstadt Erlangen.« Michael Peter, Geschäftsführer der Appart Metropol Wohnbau, liegt also mit seinem Projekt »Sonnenesplanade« mit 120 Wohnungen zwischen Brucker Bahnhof und Autobahn nicht ganz verkehrt.

ERLANGEN (pm) – Westlich der Jenaer Straße wird das Neubaugebiet »Sonnenesplanade« des Fürther Unternehmens Appart Metropol in zwei Bauabschnitten mit recht unterschiedlichen Zuschnitten der Baukörper und der Wohnungen entstehen. Zusammen werden es 120 Wohnungen bei einem Investitionsvolumen von rund 30 Millionen Euro sein, die Wohnungen werden zwischen 60 und 140 Quadratmetern groß sein und so flexibel gebaut, dass auch ungewöhnliche Zuschnitte entstehen können, wie der Nürnberger Architekt Wolfgang Loebermann erklärt.
Die Häuser und Wohnungen werden barrierefrei gebaut, die Stockwerke sind – auch die Tiefgarage – per Aufzug zu erreichen. Bis Mitte 2011 soll ein erster Bauabschnitt mit 44 Wohnungen stehen, 23 von ihnen sind bereits reserviert. An zwei Mehrfamilienhäuser an der Nordseite im ersten Bauabschnitt schließen sich zwei Stadtvillen am Südrand an.

Regionale Komponente

Erlangens Wirtschaftsreferent Konrad Beugel freut sich über die regionale Komponente des Bauvorhabens – das Unternehmen aus Fürth habe bereits im Großraum mehrfach bewiesen, qualitätsvoll und mit renommierten Architekten bauen zu können. Das Projekt in Erlangen-Bruck zeichne sich durch einen günstige Lage aus – das Areal liege nur einen Steinwurf vom S-Bahn-Anschluss Bruck und vom Naturschutzgebiet Tennenlohe entfernt. Mit dem Fahrrad erreiche man die Erlanger Fußgängerzone in wenigen Minuten. Loebermann (»Durch das an die Bauhaus-Architektur angelehnte Baukastensystem kann kostengünstig gebaut werden«) verweist auf die weitläufige Grünanlage auch zwischen den Baukörpern, zwei Drittel des Areals seien Grünfläche, im Innenhof entstünden biotopähnliche Ruheoasen mit Wasserläufen, gewachsener Baumallee und einem Spielplatz.

Eher günstige Preise

Gegenüber sonst üblichen Marktpreisen in Erlangen will das Fürther Unternehmen mit einem anvisierten Quadratmeterpreis unter 2400 Euro deutlich im günstigen Bereich bleiben, Sparkasse und Raiffeisenbank vermarkten die Wohnungen. Hinter der Appart Metropol Wohnbau steht die P&P Gruppe Bayern, die sich als regionaler Neubau- und Sanierungsspezialist der Metropolregion versteht. Zahlreiche Projekte sind in Fürth, Nürnberg und neuerdings in Forchheim (altes Krankenhaus) entstanden, in Erlangen ist die »Sonnenesplanade« das erste Objekt.

Quelle: Erlanger Nachrichten, 15.05.2010

Appart Metropol Wohnbau GmbH entwickelt das Neubauprojekt „Sonnenesplanade“ mit 120 Wohnungen

 „Nirgendwo in der Metropolregion Nürnberg ist Wohnraum knapper und der Bedarf an Neubau-Projekten für Investoren und Selbstbezieher höher als in der Universitäts- und Radfahrerstadt Erlangen.“, so kommentiert Michael Peter, Geschäftsführer der Appart Metropol Wohnbau, die Situation. Mit einem Wohnungsleerstand von lediglich 0,4 Prozent liegt Erlangen in Deutschland laut dem aktuellen Techem-Empirica-Leerstandsindex auf dem ersten Platz.

Ein hochinteressanter Markt also zumal Erlangen mit einem hohen Prozentsatz an Akademikern und Facharbeitern aufwarten kann. Mit einer Arbeitslosenquote von lediglich 3,5 % (Stand März 2010) belegt der Landkreis Erlangen-Höchstadt zudem bundesweit den viertbesten Platz.

Demgemäß liegen die Strategen von Appart Metropol Wohnbau mit dem aktuellen Erlangener Neubauprojekt „Sonnenesplanade“ genau richtig. Wie wichtig das Bauvorhaben für Erlangen ist, unterstreicht die Präsens des Oberbürgermeisters Balleis zur Auftaktveranstaltung am 11. Mai 2010.

Es entstehen 120 Wohnungen mit einem Investitionsvolumen von ca. 30 Millionen Euro, aufgeteilt in Größen zwischen 50 und 135 Quadratmetern, die bis Ende 2011 fertig zu stellen sind.

Das Areal liegt nur wenige Minuten vom S-Bahn-Anschluss Erlangen-Bruck und von dem Naturschutzgebiet Tennenlohe entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Erlanger Fußgängerzone  in wenigen Minuten.  

In einer weitläufigen Grünanlage, bestehend aus idyllisch gestaltetem Innenhof mit biotopähnlichen Ruheoasen, Wasserläufen, gewachsener Baumallee und einem Spielplatz, fügen sich zwei Mehrfamilienhäuser und vier Stadtvillen elegant in das klar geordnete Gesamtbild ein.

Gegenüber den sonst üblichen Marktpreisen Erlangens, profitieren Käufer bei dem Projekt „Sonnenesplanade“ neben der bewährten P&P-Qualität und dem hochwertigem Wohnkomfort von einem optimierten Preis-Leistungs-Verhältnis. Möglich macht dies die neu eingeführte Ausstattungslinie „Light“, die sich als Basisausstattung bereits auf einem hohen Niveau bewegt. Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit sind zwei weitere wichtige Prämissen bei der Projektierung der Neubauanlage. Je nach Wunsch können Kunden einzelne Ausstattungen bis hin zur Premiumstufe individuell aufrüsten und sich somit das Ambiente ihrer Wahl schaffen. „Wir gehen diesen Weg der modularen Ausstattung ganz bewusst, um eine breite Kundenschicht ansprechen zu können und dieser jegliche Freiheit zu geben.“, so Jürgen Eschbach, Vertriebsleiter des Unternehmens.

Hinter der Appart Metropol Wohnbau steht die P&P Gruppe Bayern, der Neubau- und Sanierungsspezialist der Metropolregion. Seit 15 Jahren widmet sich Geschäftsführer Michael Peter mit seinem kompetenten, hoch motivierten Team der Sanierung von Gebäuden, Altbauten in Sanierungsgebieten, Denkmalschutzobjekten sowie der Entwicklung komplexer Areale. Kapitalanleger und Eigennutzer profitieren gleichermaßen vom modernen Wohnkomfort und der hohen Attraktivität der Objekte.

Quelle: APPART Metropol Wohnbau

In Zeiten der Krise, turbulenter Aktienmärkte und schwächelnder Euro-Länder tun gute Nachrichten gut. Gut deshalb, weil die jüngste Griechenland-Krise auch einen neuen Trend beschert, der vor allem Käufer und Bauherren aufhorchen lässt. Baugeld ist billig, so billig wie seit dem Tiefststand im September 2005 nicht mehr.

„Im 5-Jahres-Bereich liegt der Zins nur noch 0,03 Prozentpunkte über dem absoluten Zinstief von 3,29 Prozent“, sagt Max Herbst, Chef der FMH-Finanzberatung. Wer sein Haus oder seine Wohnung auf fünf Jahre finanzieren kann und will, darf sich auf Zinsen ab 3,31 Prozent freuen. Zehnjährige Darlehen gibt es bereits um die vier Prozent, je nach Bonität des Käufers und Lage der Immobilie. Im 15-Jahres-Bereich ist das Zinsniveau immerhin noch 0,40 Prozentpunkte vom Tiefststand entfernt und liegt bei 4,5 Prozent.

Hintergrund ist die Entwicklung auf dem Kapitalmarkt. „Anleger suchten in den vergangenen Wochen verstärkt nach Sicherheit und versorgten sich mit deutschen Anleihen“, erklärt Max Herbst. „Das senkt die Rendite und überträgt sich auch auf das Zinsniveau von Hypothekenzinsen.“ Experten sehen jedoch keine Endlosspirale abwärts. Schon seit einiger Zeit ist das Zinsniveau sehr niedrig, da die Notenbanken die Leitzinsen gesenkt hatten, um frisches Geld in die Märkte zu pumpen. „Die Notenbanken verknappen die Geldmenge bereits wieder sehr vorsichtig, recht viel tiefer wird es vor allem im 10- und 15-Jahres-Bereich nicht gehen“, prognostiziert Herbst.

Ein Preisvergleich zahlt sich aus
Wer mit dem Gedanken eines Immobilienerwerbs spielt oder eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte die Konditionen der Institute genau vergleichen. Die Spanne zwischen den Angeboten ist nach wie vor hoch. Top- und Flop-Anbieter von 15-jährigen Darlehen trennen rund 0,90 Prozentpunkte. Über die Jahre addiert sich der kleine Unterschied zu immensen Summen. Beispiel: Eine Finanzierung über 200 000 Euro kostet beim günstigsten Kreditgeber insgesamt knapp 33 000 Euro weniger als beim teuersten – wenn der Zinsvorteil in die erhöhte Tilgung fließt. Allein 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bringen immerhin 200 Euro im ersten Jahr – 3700 Euro über die Laufzeit von 15 Jahren gesehen.

Quelle: Focus online, 25.02.2010

Die passende Wohnung hierzu finden Sie unter www.appart-wohnbau.de. Der Neubauspezialist aus Fürth bietet Ihnen hochwertige Neubauwohnungen in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Weitere Informationen unter 0911/76 60 07 0.

Das neue Jahr beginnt mit einer guten Nachricht für Eigenheimerwerber und Grundeigentümer, die ihre Hypothekendarlehen demnächst verlängern müssen: Von WELT ONLINE befragte Experten erwarten in den kommenden zwölf Monaten nur einen geringfügigen Anstieg der Baugeldzinsen. „Niemand muss überstürzt eine Immobilie kaufen oder eine Anschlussfinanzierung vornehmen aus Angst, die Zinsen würden demnächst explodieren“, sagt Peter Lindemann, Baugeldspezialist […].

„Die Baugeldzinsen liegen aktuell weit unter dem historischen Mittel“, bestätigt Felix Schnellbacher vom Verband deutscher Pfandbriefbanken. Das verschafft Immobilienkäufern in den nächsten Monaten nicht nur die Möglichkeit, in Ruhe den Markt zu sondieren. Sie seien dadurch auch in der Lage, höhere Tilgungen vorzunehmen und sich so schneller zu entschulden, sagt Schnellbacher. Nach dem Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise hatten die Notenbanken weltweit die Leitzinsen drastisch gesenkt. […]

Quelle: welt.de, 05.01.2010

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P&P Gruppe Bayern, Wohnen in Fürth

Mittelfranken. Nicht nur in der Frankenmetropole finden sich Immobilien in allen Preisklassen. Als eines der Wirtschaftszentren Bayerns ist die Nachfrage nach Wohnraum im bayerischen Bezirk Mittelfranken vergleichsweise hoch. Besonders teuer sind Immobilien in der Siemens- und Universitätsstadt Erlangen sowie der Nürnberger Nachbarstadt Fürth. 

Etwa 1,7 Millionen Bewohnerinnen und Bewohner leben im Regierungsbezirk und der Großraum Nürnberg bildet eine wichtige europäische Metropolregion. Aber nicht nur wirtschaftlich ist er interessant, auch für Touristinnen und Touristen aus aller Welt ist der Bezirk ein beliebtes Ziel. Wer sich hier eine Immobilie kaufen will, der muss vor allem in den wichtigen Städten mehr bezahlen. Spitzenreiter sind dabei Erlangen und Fürth.

Erlangen hat nur etwas mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohner und ist damit die kleinste Großstadt Bayerns. Trotzdem sind die Immobilienpreise für Häuser die höchsten Mittelfrankens. Durchschnittlich kostet ein Objekt 2.394 Euro pro Quadratmeter. Ein wichtiger Name in der Stadt ist übrigens die Firma Siemens. […]

Quelle: www.mittelfranken.business-on.de, 06.07.2009

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