Gerade in den Großstädten ist der Mietanstieg sehr hoch. So stieg der Quadratmeterpreis bei Neubauwohnungen mit mittlerem Wohnwert von durchschnittlich 6,26 Euro auf 6,41 Euro. Das ist eine Erhöhung von 2,4 %!

Aber auch in den mittelgroßen Städten dreht sich diese Preisspirale. So wurden in Kommunen mit einer Einwohnerzahl von 200.000 bis 300.000 in diesem Jahr die größte Mietsteigerung festgestellt. Durchschnittlich sind es genau 6 Euro pro Quadratmeter. In Erfurt werden im Schnitt sogar 7,70 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Damit stiegen die Mieten im Jahr 2010 schneller als die allgemeinen Lebenshaltungskosten. Diese haben bis Ende November nur einen Zuwachs von 1,5 % erreicht.

„Und für das kommende Jahr sagt der IVD je nach Lage und Ausstattung der Wohnung einen Mietsanstieg bei Neuvermietungen im Schnitt von 1,0 bis 2,5 % bei  Neu- und Altbauten voraus.“  Selbst 2012 soll dieser  Trend noch anhalten.

Auch die Metropolregion Nürnberg ist von der Mietentwicklung betroffen und zwar annähernd in allen Marktsegmenten. In Nürnberg stiegen die Mieten für Bestandswohnungen um 2,8% und für Neubauten um ganze 6,2%. Nur bei den Altbauten sind sie stabil geblieben. Nach dem Mietpreis-Ranking des empirica-Institus 2Q2010 liegt Nürnberg im deutschen Städtevergleich  auf Rang 18 (8,67 €/m ²), Erlangen auf Rang 22 (8,55€/m²) und Fürth auf Rang 37 (7,80€/m²) bei Wohnungen mit 60-80 m², ab Baujahr  2000 und höherwertiger Ausstattung.

Aufgrund von zuwanderungsbedingtem Bevölkerungszuwachs, einer Zunahme der Anzahl von Single-Haushalten und dem gleichzeitig wachsenden Wohnflächenansprüchen und der zurückgegangenen Baufertigstellung  ist auch in der Metropolregion Nürnberg von einer Wohnraumverknappung und weiter steigenden Mietpreisen in der Zukunft auszugehen. Und obwohl die P&P Gruppe sowie andere Immobilienfirmen versuchen diesem entgegenzuwirken und dabei sind neuen Wohnraum zu schaffen, steht einer steigenden Nachfrage kaum ein Angebotszuwachs gegenüber.

Quellen: www.welt.de | www.qm-magazin.de

 Erst mussten Industrieunter­nehmen gerettet werden, dann Banken, inzwischen ganze Staaten. Die weltweite Wirtschafts- und Finanzkrise greift um sich, und sie schürt Zukunftsängste. Um der gefürchteten Geldabwertung und den Machenschaften von Börsenspekulanten zu entgehen, legen viele Men­schen ihr Geld in Immobilien an. Auch in Fürth boomt das Geschäft mit Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

  FÜRTH — Anruf bei der Fürther Sparkasse. Im locken­den Warteschleifen-Singsang schlägt eine Frauenstimme vor, man möge mit der Ries­ter- Rente fürs Alter vorsor­gen. Bei vielen Anrufern dürfte das in ein Ohr rein­und zum andern wieder raus­gehen. Sie wollen handfeste Werte.
  2009, sagt Vorstandsvorsit­zender Hans Wölfel, sei seit Jahrzehnten „das beste Jahr“ im Vermittlungsgeschäft gewesen. 200 Objekte habe die Immobilienabteilung an den Mann gebracht. Das neue Jahr lässt sich noch vielver­sprechender an. Verglichen mit 2009 registriert Wölfel in den ersten fünf Monaten eine Steigerung um 20 Prozent, hochgerechnet aufs Jahr wären das 250 Vermittlungen. Allein in Egersdorf-Nord, dem großen Neu­baugebiet am Rand von Cadolzburg, habe man 130 Grundstücke in nur zwei Jahren verkauft — der Hälfte der kalkulierten Zeitspanne.
  Oft haben es die Vermittler mit rei­nen Kapitalanlegern zu tun, oft und gerade in Siedlungen wie Egersdorf-Nord aber auch mit Familien, die das Eigenheim einem Mietverhältnis vor­ziehen. Dabei fällt auf, so Wölfel, „dass viele Eigenmittel eingesetzt wer­den“. Soll heißen: „Die jungen Leute nehmen ihr Kapital lieber und ste­cken alles ins neue Haus statt einen Teil irgendwo rumliegen zu lassen.“ Und das trotz historisch niedriger Zin­sen. Für Baudarlehen verlangten die Banken derzeit nur 3 bis 3,5 Prozent.
  Auch Jürgen Eschbach, Vertriebslei­ter bei der Fürther Firma P&P, die sich auf Denkmal- und Altbausanie­rungen spezialisiert hat, beobachtet, dass die Kunden ihr Geld umschich­ten. „Die Leute gehen weg von der Bank, rein in die Immobilie. Wir haben zunehmend Barzahler, die ohne Fremdfinanzierung auskommen.“ 500 Wohnungen verkaufe P&P im Jahr, sagt Eschbach. Das Geschäft habe „mächtig angezogen, vor allem die Wohnungen mit Sanierungs- und Denkmalschutzabschreibung gehen weg wie warme Weggla“. Bei der neuen „Flucht in Sachwerte“, so Spar­kassenchef Wölfel, zeichneten sich Entwicklungen ab, die „vor zwei, drei Jahren undenkbar“ gewesen wären. Ein Beispiel: „Plötzlich lassen sich auch vermietete Objekte veräußern.“ Vorbei sind auch die Zeiten von Preisnachlässen im ein- bis zweistelli­gen Prozentbereich. „Was für 118 000 Euro angeboten wird, wechselt für 118000 Euro den Besitzer“, sagt die Fürther Immobilienmaklerin Gisela Munk. Die Nachfrage steigt, die Preise steigen, und schon ist manches Mangelware. Baugrundstücke im Für­ther Stadtgebiet? „Fehlanzeige“, sagt Wölfel, „gibts nicht mehr.“ Auch Mehrfamilienhäuser sind rar. Die Sparkasse hat dafür Vormerklisten.
  Bei einem Branchentreffen, berich­tet Gisela Munk, hätten ihre Nürnber­ger und Fürther Kollegen kürzlich übereinstimmend geklagt, dass es an Objekten fehle. Und die Lage auf dem Markt verschärft sich. In jüngster Zeit taten drei von Munks Verkäufern „etwas sehr Ungewöhnliches“: Sie machten einen Rückzieher, in einem Fall kurz vor dem Notartermin. „Was soll ich mit dem Geld“, habe der betreffende Eigentümer gesagt und erklärt, die Immobilie sei ihm jetzt doch lieber.

Quelle: Fürther Nachrichten – B. Heidingsfelder, 10.06.2010

In Zeiten der Krise, turbulenter Aktienmärkte und schwächelnder Euro-Länder tun gute Nachrichten gut. Gut deshalb, weil die jüngste Griechenland-Krise auch einen neuen Trend beschert, der vor allem Käufer und Bauherren aufhorchen lässt. Baugeld ist billig, so billig wie seit dem Tiefststand im September 2005 nicht mehr.

„Im 5-Jahres-Bereich liegt der Zins nur noch 0,03 Prozentpunkte über dem absoluten Zinstief von 3,29 Prozent“, sagt Max Herbst, Chef der FMH-Finanzberatung. Wer sein Haus oder seine Wohnung auf fünf Jahre finanzieren kann und will, darf sich auf Zinsen ab 3,31 Prozent freuen. Zehnjährige Darlehen gibt es bereits um die vier Prozent, je nach Bonität des Käufers und Lage der Immobilie. Im 15-Jahres-Bereich ist das Zinsniveau immerhin noch 0,40 Prozentpunkte vom Tiefststand entfernt und liegt bei 4,5 Prozent.

Hintergrund ist die Entwicklung auf dem Kapitalmarkt. „Anleger suchten in den vergangenen Wochen verstärkt nach Sicherheit und versorgten sich mit deutschen Anleihen“, erklärt Max Herbst. „Das senkt die Rendite und überträgt sich auch auf das Zinsniveau von Hypothekenzinsen.“ Experten sehen jedoch keine Endlosspirale abwärts. Schon seit einiger Zeit ist das Zinsniveau sehr niedrig, da die Notenbanken die Leitzinsen gesenkt hatten, um frisches Geld in die Märkte zu pumpen. „Die Notenbanken verknappen die Geldmenge bereits wieder sehr vorsichtig, recht viel tiefer wird es vor allem im 10- und 15-Jahres-Bereich nicht gehen“, prognostiziert Herbst.

Ein Preisvergleich zahlt sich aus
Wer mit dem Gedanken eines Immobilienerwerbs spielt oder eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte die Konditionen der Institute genau vergleichen. Die Spanne zwischen den Angeboten ist nach wie vor hoch. Top- und Flop-Anbieter von 15-jährigen Darlehen trennen rund 0,90 Prozentpunkte. Über die Jahre addiert sich der kleine Unterschied zu immensen Summen. Beispiel: Eine Finanzierung über 200 000 Euro kostet beim günstigsten Kreditgeber insgesamt knapp 33 000 Euro weniger als beim teuersten – wenn der Zinsvorteil in die erhöhte Tilgung fließt. Allein 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bringen immerhin 200 Euro im ersten Jahr – 3700 Euro über die Laufzeit von 15 Jahren gesehen.

Quelle: Focus online, 25.02.2010

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Das neue Jahr beginnt mit einer guten Nachricht für Eigenheimerwerber und Grundeigentümer, die ihre Hypothekendarlehen demnächst verlängern müssen: Von WELT ONLINE befragte Experten erwarten in den kommenden zwölf Monaten nur einen geringfügigen Anstieg der Baugeldzinsen. „Niemand muss überstürzt eine Immobilie kaufen oder eine Anschlussfinanzierung vornehmen aus Angst, die Zinsen würden demnächst explodieren“, sagt Peter Lindemann, Baugeldspezialist […].

„Die Baugeldzinsen liegen aktuell weit unter dem historischen Mittel“, bestätigt Felix Schnellbacher vom Verband deutscher Pfandbriefbanken. Das verschafft Immobilienkäufern in den nächsten Monaten nicht nur die Möglichkeit, in Ruhe den Markt zu sondieren. Sie seien dadurch auch in der Lage, höhere Tilgungen vorzunehmen und sich so schneller zu entschulden, sagt Schnellbacher. Nach dem Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise hatten die Notenbanken weltweit die Leitzinsen drastisch gesenkt. […]

Quelle: welt.de, 05.01.2010

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Der Neubauspezialist APPART Wohnbau GmbH bietet Ihnen attraktive Neubauwohnungen in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Weitere Auswahlmöglichkeiten an schicken Stadtwohnungen finden Sie beim Sanierungsspezialisten P&P Gruppe Bayern.

P&P Gruppe Bayern, Wohnen in Fürth

Mittelfranken. Nicht nur in der Frankenmetropole finden sich Immobilien in allen Preisklassen. Als eines der Wirtschaftszentren Bayerns ist die Nachfrage nach Wohnraum im bayerischen Bezirk Mittelfranken vergleichsweise hoch. Besonders teuer sind Immobilien in der Siemens- und Universitätsstadt Erlangen sowie der Nürnberger Nachbarstadt Fürth. 

Etwa 1,7 Millionen Bewohnerinnen und Bewohner leben im Regierungsbezirk und der Großraum Nürnberg bildet eine wichtige europäische Metropolregion. Aber nicht nur wirtschaftlich ist er interessant, auch für Touristinnen und Touristen aus aller Welt ist der Bezirk ein beliebtes Ziel. Wer sich hier eine Immobilie kaufen will, der muss vor allem in den wichtigen Städten mehr bezahlen. Spitzenreiter sind dabei Erlangen und Fürth.

Erlangen hat nur etwas mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohner und ist damit die kleinste Großstadt Bayerns. Trotzdem sind die Immobilienpreise für Häuser die höchsten Mittelfrankens. Durchschnittlich kostet ein Objekt 2.394 Euro pro Quadratmeter. Ein wichtiger Name in der Stadt ist übrigens die Firma Siemens. […]

Quelle: www.mittelfranken.business-on.de, 06.07.2009

Preiswerte Alternativen in Fürth bietet die P&P Gruppe Bayern.

Der Neubau- und Sanierungsspezialist verkauft momentan in Fürth Atzenhof, direkt am Golfplatz, Top-Neubauwohnungen für 1999 Euro pro Quadratmeter.

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Gerne informieren wir Sie auch über weitere, attraktive Angebote zu Eigentumswohnungen in Fürth unter 0911/76 60 61 0.

Tatsächlich sind im Gegensatz zu Gewerbeimmobilien die Wertschwankungen von Wohnimmobilien hierzulande in der Vergangenheit vergleichsweise gering gewesen. Hochwertige Objekte in guten Lagen versprechen stabile laufende Einnahmen und gleichzeitig Schutz vor einer möglicherweise heraufziehenden Inflation. […] Nach einer historischen Aufstellung des IVD bewegten sich die Renditen für Wohnhäuser zur Kapitalanlage, die nach 1949 gebaut worden sind, seit 1990 in einem Korridor zwischen 7 und 9 Prozent.

Quelle: F.A.Z., Steffen Uttich

Wie das Marktforschungsinstitut des IVD Immobilienverband Deutschland berichtet, hat der Wohnungsneubau in Bayern im vergangenen Jahr einen historischen Tiefstand erreicht. Daher gehen die Fachleute ebenfalls von weiteren Preissteigerungen vor allem in den Ballungszentren aus. „Grundsätzlich gestaltet sich der Wohnungsmarkt in Bayern stabil“, sagt Stephan Kippes, Geschäftsführer des IVD-Instituts in München.

[...] Er beobachtet [...] Es gibt eine beachtliche Umschichtung von Liquidität in Richtung Immobilien.“ Allerdings werde der erste Trend durch den zweiten klar überlagert. Zudem erhalte der Immobilienmarkt durch die historisch niedrigen Zinsen noch zusätzliche Impulse. [...]

Quelle: F.A.Z., Christiane Harriehausen

Die Zeiten, da es nur junge Menschen in die Großstadt zog, scheinen vorbei. Laut einer Umfrage von Immowelt.de können sich 36 Prozent der 51- bis 65-Jährigen, die derzeit noch auf dem Land oder in einer Kleinstadt wohnen, vorstellen, in die Großstadt zu ziehen. Besonders reizen sie die Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige kulturelle Angebot.

Konkrete Umzugsvorbereitungen treffen allerdings nur fünf Prozent, und das aus handfesten Gründen: Weil sie dort einen neuen Job gefunden haben beziehungsweise ihr Arbeitsweg zu lang ist. Für die meisten Best Ager mit Umzugsplänen hingegen liegt der Umzug noch ein paar Jahre in der Zukunft - wenn das Arbeitsleben abgeschlossen ist und die Stadt neben Zerstreuung auch bessere Wohn- und Betreuungsmöglichkeiten für das Alter bietet.

Auch bei den 51- bis 65-Jährigen, die bereits in einer Großstadt leben, punktet der Wohnort vor allem wegen der Einkaufsmöglichkeiten (86 Prozent). Auch Museen, Theater und Kinos tragen wesentlich zur Zufriedenheit bei: 76 Prozent der städtischen Best Ager schätzen die kulturellen Angebot und das Nachtleben der City. Doch die Stadt bietet dieser Altersgruppe nicht nur Muse und Vergnügen. Hier können sie sich mit einem späten Studium auch einen Lebenstraum erfüllen. Davon zeugen 28 Prozent der Befragten, denen es deshalb so gut in der Stadt gefällt, weil sie eine Hochschule hat.

Für die Umfrage wurden vom Marktforschungsinstitut Innofact 1.345 zufällig ausgewählte Personen befragt, die auf Immowelt.de nach der passenden Immobilie gesucht haben.

Quelle: www.mittelfranken.business-on.de, 03.11.2009

Direkt am wunderschönen, sonnig-weitläufigen Wiesengrund sind es zehn Minuten mit demFahrrad in die Innenstadt von Fürth. Eine gut entwickelte Infrastruktur verbindet sich mit einmaligen Sport- und Freizeitwerten.Die Umgebung ist geprägt durch alten Baumbestand und zeigt sich damit in einem idyllisch-grünen Ambiente.

Zusätzlich bietet die Lage von LOFT APPART Sicherheit für Ihre Kinder! Die Schule und der Kindergarten sind ganz in der Nähe. Durch die beruhigte Verkehrssituation ist der Fußweg für Ihr Kind sicher.Genießen Sie die Erholungsmöglichkeiten vor Ort, wie einen Golfplatz oder ein modernes Fecht- und Reitzentrum.

Ein intelligenter Mix aus individuellen Wohnungsentwürfen macht jedes LOFT APPART-Gebäude zu einem attraktiven Lebensraum für unterschiedliche Lebenssituationen, Vorlieben und Wünsche. Sie haben dabei die freie Wahl zwischen Wohnungsgrößen von 79 bis 142 m².

Komfort und Stil von Anfang an. Dank der hochwertigen Ausstattung wird Ihre Wohnung zum Lebensraum, in dem Sie sich rundum wohl fühlen – eine Oase der Entspannung und des Ausgleichs. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein, das Massivparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine wohlige Atmosphäre und das Designerbad mit seiner individuell gefertigten Echtglas-Dusche wird Sie jeden Morgen neu erfreuen.