Erst mussten Industrieunter­nehmen gerettet werden, dann Banken, inzwischen ganze Staaten. Die weltweite Wirtschafts- und Finanzkrise greift um sich, und sie schürt Zukunftsängste. Um der gefürchteten Geldabwertung und den Machenschaften von Börsenspekulanten zu entgehen, legen viele Men­schen ihr Geld in Immobilien an. Auch in Fürth boomt das Geschäft mit Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

  FÜRTH — Anruf bei der Fürther Sparkasse. Im locken­den Warteschleifen-Singsang schlägt eine Frauenstimme vor, man möge mit der Ries­ter- Rente fürs Alter vorsor­gen. Bei vielen Anrufern dürfte das in ein Ohr rein­und zum andern wieder raus­gehen. Sie wollen handfeste Werte.
  2009, sagt Vorstandsvorsit­zender Hans Wölfel, sei seit Jahrzehnten „das beste Jahr“ im Vermittlungsgeschäft gewesen. 200 Objekte habe die Immobilienabteilung an den Mann gebracht. Das neue Jahr lässt sich noch vielver­sprechender an. Verglichen mit 2009 registriert Wölfel in den ersten fünf Monaten eine Steigerung um 20 Prozent, hochgerechnet aufs Jahr wären das 250 Vermittlungen. Allein in Egersdorf-Nord, dem großen Neu­baugebiet am Rand von Cadolzburg, habe man 130 Grundstücke in nur zwei Jahren verkauft — der Hälfte der kalkulierten Zeitspanne.
  Oft haben es die Vermittler mit rei­nen Kapitalanlegern zu tun, oft und gerade in Siedlungen wie Egersdorf-Nord aber auch mit Familien, die das Eigenheim einem Mietverhältnis vor­ziehen. Dabei fällt auf, so Wölfel, „dass viele Eigenmittel eingesetzt wer­den“. Soll heißen: „Die jungen Leute nehmen ihr Kapital lieber und ste­cken alles ins neue Haus statt einen Teil irgendwo rumliegen zu lassen.“ Und das trotz historisch niedriger Zin­sen. Für Baudarlehen verlangten die Banken derzeit nur 3 bis 3,5 Prozent.
  Auch Jürgen Eschbach, Vertriebslei­ter bei der Fürther Firma P&P, die sich auf Denkmal- und Altbausanie­rungen spezialisiert hat, beobachtet, dass die Kunden ihr Geld umschich­ten. „Die Leute gehen weg von der Bank, rein in die Immobilie. Wir haben zunehmend Barzahler, die ohne Fremdfinanzierung auskommen.“ 500 Wohnungen verkaufe P&P im Jahr, sagt Eschbach. Das Geschäft habe „mächtig angezogen, vor allem die Wohnungen mit Sanierungs- und Denkmalschutzabschreibung gehen weg wie warme Weggla“. Bei der neuen „Flucht in Sachwerte“, so Spar­kassenchef Wölfel, zeichneten sich Entwicklungen ab, die „vor zwei, drei Jahren undenkbar“ gewesen wären. Ein Beispiel: „Plötzlich lassen sich auch vermietete Objekte veräußern.“ Vorbei sind auch die Zeiten von Preisnachlässen im ein- bis zweistelli­gen Prozentbereich. „Was für 118 000 Euro angeboten wird, wechselt für 118000 Euro den Besitzer“, sagt die Fürther Immobilienmaklerin Gisela Munk. Die Nachfrage steigt, die Preise steigen, und schon ist manches Mangelware. Baugrundstücke im Für­ther Stadtgebiet? „Fehlanzeige“, sagt Wölfel, „gibts nicht mehr.“ Auch Mehrfamilienhäuser sind rar. Die Sparkasse hat dafür Vormerklisten.
  Bei einem Branchentreffen, berich­tet Gisela Munk, hätten ihre Nürnber­ger und Fürther Kollegen kürzlich übereinstimmend geklagt, dass es an Objekten fehle. Und die Lage auf dem Markt verschärft sich. In jüngster Zeit taten drei von Munks Verkäufern „etwas sehr Ungewöhnliches“: Sie machten einen Rückzieher, in einem Fall kurz vor dem Notartermin. „Was soll ich mit dem Geld“, habe der betreffende Eigentümer gesagt und erklärt, die Immobilie sei ihm jetzt doch lieber.

Quelle: Fürther Nachrichten – B. Heidingsfelder, 10.06.2010

In Zeiten der Krise, turbulenter Aktienmärkte und schwächelnder Euro-Länder tun gute Nachrichten gut. Gut deshalb, weil die jüngste Griechenland-Krise auch einen neuen Trend beschert, der vor allem Käufer und Bauherren aufhorchen lässt. Baugeld ist billig, so billig wie seit dem Tiefststand im September 2005 nicht mehr.

„Im 5-Jahres-Bereich liegt der Zins nur noch 0,03 Prozentpunkte über dem absoluten Zinstief von 3,29 Prozent“, sagt Max Herbst, Chef der FMH-Finanzberatung. Wer sein Haus oder seine Wohnung auf fünf Jahre finanzieren kann und will, darf sich auf Zinsen ab 3,31 Prozent freuen. Zehnjährige Darlehen gibt es bereits um die vier Prozent, je nach Bonität des Käufers und Lage der Immobilie. Im 15-Jahres-Bereich ist das Zinsniveau immerhin noch 0,40 Prozentpunkte vom Tiefststand entfernt und liegt bei 4,5 Prozent.

Hintergrund ist die Entwicklung auf dem Kapitalmarkt. „Anleger suchten in den vergangenen Wochen verstärkt nach Sicherheit und versorgten sich mit deutschen Anleihen“, erklärt Max Herbst. „Das senkt die Rendite und überträgt sich auch auf das Zinsniveau von Hypothekenzinsen.“ Experten sehen jedoch keine Endlosspirale abwärts. Schon seit einiger Zeit ist das Zinsniveau sehr niedrig, da die Notenbanken die Leitzinsen gesenkt hatten, um frisches Geld in die Märkte zu pumpen. „Die Notenbanken verknappen die Geldmenge bereits wieder sehr vorsichtig, recht viel tiefer wird es vor allem im 10- und 15-Jahres-Bereich nicht gehen“, prognostiziert Herbst.

Ein Preisvergleich zahlt sich aus
Wer mit dem Gedanken eines Immobilienerwerbs spielt oder eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte die Konditionen der Institute genau vergleichen. Die Spanne zwischen den Angeboten ist nach wie vor hoch. Top- und Flop-Anbieter von 15-jährigen Darlehen trennen rund 0,90 Prozentpunkte. Über die Jahre addiert sich der kleine Unterschied zu immensen Summen. Beispiel: Eine Finanzierung über 200 000 Euro kostet beim günstigsten Kreditgeber insgesamt knapp 33 000 Euro weniger als beim teuersten – wenn der Zinsvorteil in die erhöhte Tilgung fließt. Allein 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bringen immerhin 200 Euro im ersten Jahr – 3700 Euro über die Laufzeit von 15 Jahren gesehen.

Quelle: Focus online, 25.02.2010

Die passende Wohnung hierzu finden Sie unter www.appart-wohnbau.de. Der Neubauspezialist aus Fürth bietet Ihnen hochwertige Neubauwohnungen in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Weitere Informationen unter 0911/76 60 07 0.