Erst mussten Industrieunter­nehmen gerettet werden, dann Banken, inzwischen ganze Staaten. Die weltweite Wirtschafts- und Finanzkrise greift um sich, und sie schürt Zukunftsängste. Um der gefürchteten Geldabwertung und den Machenschaften von Börsenspekulanten zu entgehen, legen viele Men­schen ihr Geld in Immobilien an. Auch in Fürth boomt das Geschäft mit Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

  FÜRTH — Anruf bei der Fürther Sparkasse. Im locken­den Warteschleifen-Singsang schlägt eine Frauenstimme vor, man möge mit der Ries­ter- Rente fürs Alter vorsor­gen. Bei vielen Anrufern dürfte das in ein Ohr rein­und zum andern wieder raus­gehen. Sie wollen handfeste Werte.
  2009, sagt Vorstandsvorsit­zender Hans Wölfel, sei seit Jahrzehnten „das beste Jahr“ im Vermittlungsgeschäft gewesen. 200 Objekte habe die Immobilienabteilung an den Mann gebracht. Das neue Jahr lässt sich noch vielver­sprechender an. Verglichen mit 2009 registriert Wölfel in den ersten fünf Monaten eine Steigerung um 20 Prozent, hochgerechnet aufs Jahr wären das 250 Vermittlungen. Allein in Egersdorf-Nord, dem großen Neu­baugebiet am Rand von Cadolzburg, habe man 130 Grundstücke in nur zwei Jahren verkauft — der Hälfte der kalkulierten Zeitspanne.
  Oft haben es die Vermittler mit rei­nen Kapitalanlegern zu tun, oft und gerade in Siedlungen wie Egersdorf-Nord aber auch mit Familien, die das Eigenheim einem Mietverhältnis vor­ziehen. Dabei fällt auf, so Wölfel, „dass viele Eigenmittel eingesetzt wer­den“. Soll heißen: „Die jungen Leute nehmen ihr Kapital lieber und ste­cken alles ins neue Haus statt einen Teil irgendwo rumliegen zu lassen.“ Und das trotz historisch niedriger Zin­sen. Für Baudarlehen verlangten die Banken derzeit nur 3 bis 3,5 Prozent.
  Auch Jürgen Eschbach, Vertriebslei­ter bei der Fürther Firma P&P, die sich auf Denkmal- und Altbausanie­rungen spezialisiert hat, beobachtet, dass die Kunden ihr Geld umschich­ten. „Die Leute gehen weg von der Bank, rein in die Immobilie. Wir haben zunehmend Barzahler, die ohne Fremdfinanzierung auskommen.“ 500 Wohnungen verkaufe P&P im Jahr, sagt Eschbach. Das Geschäft habe „mächtig angezogen, vor allem die Wohnungen mit Sanierungs- und Denkmalschutzabschreibung gehen weg wie warme Weggla“. Bei der neuen „Flucht in Sachwerte“, so Spar­kassenchef Wölfel, zeichneten sich Entwicklungen ab, die „vor zwei, drei Jahren undenkbar“ gewesen wären. Ein Beispiel: „Plötzlich lassen sich auch vermietete Objekte veräußern.“ Vorbei sind auch die Zeiten von Preisnachlässen im ein- bis zweistelli­gen Prozentbereich. „Was für 118 000 Euro angeboten wird, wechselt für 118000 Euro den Besitzer“, sagt die Fürther Immobilienmaklerin Gisela Munk. Die Nachfrage steigt, die Preise steigen, und schon ist manches Mangelware. Baugrundstücke im Für­ther Stadtgebiet? „Fehlanzeige“, sagt Wölfel, „gibts nicht mehr.“ Auch Mehrfamilienhäuser sind rar. Die Sparkasse hat dafür Vormerklisten.
  Bei einem Branchentreffen, berich­tet Gisela Munk, hätten ihre Nürnber­ger und Fürther Kollegen kürzlich übereinstimmend geklagt, dass es an Objekten fehle. Und die Lage auf dem Markt verschärft sich. In jüngster Zeit taten drei von Munks Verkäufern „etwas sehr Ungewöhnliches“: Sie machten einen Rückzieher, in einem Fall kurz vor dem Notartermin. „Was soll ich mit dem Geld“, habe der betreffende Eigentümer gesagt und erklärt, die Immobilie sei ihm jetzt doch lieber.

Quelle: Fürther Nachrichten – B. Heidingsfelder, 10.06.2010

»Nirgendwo in der Metropolregion Nürnberg ist Wohnraum knapper und der Bedarf an Neubau-Projekten für Investoren und Selbstbezieher höher als in der Universitäts- und Radfahrerstadt Erlangen.« Michael Peter, Geschäftsführer der Appart Metropol Wohnbau, liegt also mit seinem Projekt »Sonnenesplanade« mit 120 Wohnungen zwischen Brucker Bahnhof und Autobahn nicht ganz verkehrt.

ERLANGEN (pm) – Westlich der Jenaer Straße wird das Neubaugebiet »Sonnenesplanade« des Fürther Unternehmens Appart Metropol in zwei Bauabschnitten mit recht unterschiedlichen Zuschnitten der Baukörper und der Wohnungen entstehen. Zusammen werden es 120 Wohnungen bei einem Investitionsvolumen von rund 30 Millionen Euro sein, die Wohnungen werden zwischen 60 und 140 Quadratmetern groß sein und so flexibel gebaut, dass auch ungewöhnliche Zuschnitte entstehen können, wie der Nürnberger Architekt Wolfgang Loebermann erklärt.
Die Häuser und Wohnungen werden barrierefrei gebaut, die Stockwerke sind – auch die Tiefgarage – per Aufzug zu erreichen. Bis Mitte 2011 soll ein erster Bauabschnitt mit 44 Wohnungen stehen, 23 von ihnen sind bereits reserviert. An zwei Mehrfamilienhäuser an der Nordseite im ersten Bauabschnitt schließen sich zwei Stadtvillen am Südrand an.

Regionale Komponente

Erlangens Wirtschaftsreferent Konrad Beugel freut sich über die regionale Komponente des Bauvorhabens – das Unternehmen aus Fürth habe bereits im Großraum mehrfach bewiesen, qualitätsvoll und mit renommierten Architekten bauen zu können. Das Projekt in Erlangen-Bruck zeichne sich durch einen günstige Lage aus – das Areal liege nur einen Steinwurf vom S-Bahn-Anschluss Bruck und vom Naturschutzgebiet Tennenlohe entfernt. Mit dem Fahrrad erreiche man die Erlanger Fußgängerzone in wenigen Minuten. Loebermann (»Durch das an die Bauhaus-Architektur angelehnte Baukastensystem kann kostengünstig gebaut werden«) verweist auf die weitläufige Grünanlage auch zwischen den Baukörpern, zwei Drittel des Areals seien Grünfläche, im Innenhof entstünden biotopähnliche Ruheoasen mit Wasserläufen, gewachsener Baumallee und einem Spielplatz.

Eher günstige Preise

Gegenüber sonst üblichen Marktpreisen in Erlangen will das Fürther Unternehmen mit einem anvisierten Quadratmeterpreis unter 2400 Euro deutlich im günstigen Bereich bleiben, Sparkasse und Raiffeisenbank vermarkten die Wohnungen. Hinter der Appart Metropol Wohnbau steht die P&P Gruppe Bayern, die sich als regionaler Neubau- und Sanierungsspezialist der Metropolregion versteht. Zahlreiche Projekte sind in Fürth, Nürnberg und neuerdings in Forchheim (altes Krankenhaus) entstanden, in Erlangen ist die »Sonnenesplanade« das erste Objekt.

Quelle: Erlanger Nachrichten, 15.05.2010

Appart Metropol Wohnbau GmbH entwickelt das Neubauprojekt „Sonnenesplanade“ mit 120 Wohnungen

 „Nirgendwo in der Metropolregion Nürnberg ist Wohnraum knapper und der Bedarf an Neubau-Projekten für Investoren und Selbstbezieher höher als in der Universitäts- und Radfahrerstadt Erlangen.“, so kommentiert Michael Peter, Geschäftsführer der Appart Metropol Wohnbau, die Situation. Mit einem Wohnungsleerstand von lediglich 0,4 Prozent liegt Erlangen in Deutschland laut dem aktuellen Techem-Empirica-Leerstandsindex auf dem ersten Platz.

Ein hochinteressanter Markt also zumal Erlangen mit einem hohen Prozentsatz an Akademikern und Facharbeitern aufwarten kann. Mit einer Arbeitslosenquote von lediglich 3,5 % (Stand März 2010) belegt der Landkreis Erlangen-Höchstadt zudem bundesweit den viertbesten Platz.

Demgemäß liegen die Strategen von Appart Metropol Wohnbau mit dem aktuellen Erlangener Neubauprojekt „Sonnenesplanade“ genau richtig. Wie wichtig das Bauvorhaben für Erlangen ist, unterstreicht die Präsens des Oberbürgermeisters Balleis zur Auftaktveranstaltung am 11. Mai 2010.

Es entstehen 120 Wohnungen mit einem Investitionsvolumen von ca. 30 Millionen Euro, aufgeteilt in Größen zwischen 50 und 135 Quadratmetern, die bis Ende 2011 fertig zu stellen sind.

Das Areal liegt nur wenige Minuten vom S-Bahn-Anschluss Erlangen-Bruck und von dem Naturschutzgebiet Tennenlohe entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Erlanger Fußgängerzone  in wenigen Minuten.  

In einer weitläufigen Grünanlage, bestehend aus idyllisch gestaltetem Innenhof mit biotopähnlichen Ruheoasen, Wasserläufen, gewachsener Baumallee und einem Spielplatz, fügen sich zwei Mehrfamilienhäuser und vier Stadtvillen elegant in das klar geordnete Gesamtbild ein.

Gegenüber den sonst üblichen Marktpreisen Erlangens, profitieren Käufer bei dem Projekt „Sonnenesplanade“ neben der bewährten P&P-Qualität und dem hochwertigem Wohnkomfort von einem optimierten Preis-Leistungs-Verhältnis. Möglich macht dies die neu eingeführte Ausstattungslinie „Light“, die sich als Basisausstattung bereits auf einem hohen Niveau bewegt. Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit sind zwei weitere wichtige Prämissen bei der Projektierung der Neubauanlage. Je nach Wunsch können Kunden einzelne Ausstattungen bis hin zur Premiumstufe individuell aufrüsten und sich somit das Ambiente ihrer Wahl schaffen. „Wir gehen diesen Weg der modularen Ausstattung ganz bewusst, um eine breite Kundenschicht ansprechen zu können und dieser jegliche Freiheit zu geben.“, so Jürgen Eschbach, Vertriebsleiter des Unternehmens.

Hinter der Appart Metropol Wohnbau steht die P&P Gruppe Bayern, der Neubau- und Sanierungsspezialist der Metropolregion. Seit 15 Jahren widmet sich Geschäftsführer Michael Peter mit seinem kompetenten, hoch motivierten Team der Sanierung von Gebäuden, Altbauten in Sanierungsgebieten, Denkmalschutzobjekten sowie der Entwicklung komplexer Areale. Kapitalanleger und Eigennutzer profitieren gleichermaßen vom modernen Wohnkomfort und der hohen Attraktivität der Objekte.

Quelle: APPART Metropol Wohnbau

Pressetermin mit dem OB Herrn Jung

Ein neues Wohnkonzept soll vor allem pendelnde Geschäftsleute ansprechen — Uvex-Gebäude wird saniert.

Laut Jürgen Eschbach leben etliche Akademiker nur unter der Woche in Fürth. Als Beispiel nennt er Mitarbeiter von Fraunhofer, die nicht selten nur für einen befristeten Forschungszeitraum an das Institut kommen. Und Rathauschef

Jung fällt dazu prompt Ex-Sp Vgg-Trainer Benno Möhlmann ein, der während seiner Fürther Zeit stets in einem Hotel wohnte, da seine Familie eigentlich in Bremen zu Hause ist.

Menschen wie ihnen will P &P eine Alternative zum Hotel bieten: großzügige Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung wird es eine Sauna- und Wellnesslandschaft geben, außerdem besteht die Möglichkeit,

Kleidung reinigen und bügeln zu lassen. In einer „Business-Lounge“ mit Fernseher können sich die Bewohner treffen, um zu plaudern. Und: Im Eingangsbereich wird ein Concierge an einer Rezeption sitzen, der den Bewohnern „wie in

einem anspruchsvollen Hotel“ Dienstleistungen vermittelt — vom Blumenservice bis zur Autopflege. „Das“, sagt Eschbach, „gibt es in Fürth noch nicht.“ Dass dieses „unterentwickelte Eck der Südstadt“, wie OB Jung es formuliert, derart

aufgewertet wird, hätte vor ein paar Jahren noch niemand gedacht. Doch die Ausweisung zum Sanierungsgebiet scheint Wunder zu wirken entstanden ist, wird vom Gesetzgeber steuerlich begünstigt.

Rund um das City Central 3 tut sich daher noch mehr. Vis-à-vis wird eine hässliche Fassade aufgepeppt. Daneben hat ein Investor das frühere Kino Alhambra abgerissen und plant einen Neubau, und P&P verhandelt mit der

evangelischen Kirche über den Kauf des Gemeindehauses von St. Paul, das die Kirche loswerden will. Der Oberbürgermeister frohlockt schon jetzt: „Das wird eine hochattraktive Gegend, die zeigt, dass auch die alte Südstadt ihre

Qualitäten hat.“

Nähere Informationen zu Neubauprojekten in Fürth und der Metropolregion Nürnberg erhalten Sie unter 0911/76 60 07 0.

Appart Wohnbau, ein Unternehmen der P&P Gruppe Bayern mit Spezialisierung auf Neubau informiert Sie gerne.

In Zeiten der Krise, turbulenter Aktienmärkte und schwächelnder Euro-Länder tun gute Nachrichten gut. Gut deshalb, weil die jüngste Griechenland-Krise auch einen neuen Trend beschert, der vor allem Käufer und Bauherren aufhorchen lässt. Baugeld ist billig, so billig wie seit dem Tiefststand im September 2005 nicht mehr.

„Im 5-Jahres-Bereich liegt der Zins nur noch 0,03 Prozentpunkte über dem absoluten Zinstief von 3,29 Prozent“, sagt Max Herbst, Chef der FMH-Finanzberatung. Wer sein Haus oder seine Wohnung auf fünf Jahre finanzieren kann und will, darf sich auf Zinsen ab 3,31 Prozent freuen. Zehnjährige Darlehen gibt es bereits um die vier Prozent, je nach Bonität des Käufers und Lage der Immobilie. Im 15-Jahres-Bereich ist das Zinsniveau immerhin noch 0,40 Prozentpunkte vom Tiefststand entfernt und liegt bei 4,5 Prozent.

Hintergrund ist die Entwicklung auf dem Kapitalmarkt. „Anleger suchten in den vergangenen Wochen verstärkt nach Sicherheit und versorgten sich mit deutschen Anleihen“, erklärt Max Herbst. „Das senkt die Rendite und überträgt sich auch auf das Zinsniveau von Hypothekenzinsen.“ Experten sehen jedoch keine Endlosspirale abwärts. Schon seit einiger Zeit ist das Zinsniveau sehr niedrig, da die Notenbanken die Leitzinsen gesenkt hatten, um frisches Geld in die Märkte zu pumpen. „Die Notenbanken verknappen die Geldmenge bereits wieder sehr vorsichtig, recht viel tiefer wird es vor allem im 10- und 15-Jahres-Bereich nicht gehen“, prognostiziert Herbst.

Ein Preisvergleich zahlt sich aus
Wer mit dem Gedanken eines Immobilienerwerbs spielt oder eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte die Konditionen der Institute genau vergleichen. Die Spanne zwischen den Angeboten ist nach wie vor hoch. Top- und Flop-Anbieter von 15-jährigen Darlehen trennen rund 0,90 Prozentpunkte. Über die Jahre addiert sich der kleine Unterschied zu immensen Summen. Beispiel: Eine Finanzierung über 200 000 Euro kostet beim günstigsten Kreditgeber insgesamt knapp 33 000 Euro weniger als beim teuersten – wenn der Zinsvorteil in die erhöhte Tilgung fließt. Allein 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bringen immerhin 200 Euro im ersten Jahr – 3700 Euro über die Laufzeit von 15 Jahren gesehen.

Quelle: Focus online, 25.02.2010

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Das neue Jahr beginnt mit einer guten Nachricht für Eigenheimerwerber und Grundeigentümer, die ihre Hypothekendarlehen demnächst verlängern müssen: Von WELT ONLINE befragte Experten erwarten in den kommenden zwölf Monaten nur einen geringfügigen Anstieg der Baugeldzinsen. „Niemand muss überstürzt eine Immobilie kaufen oder eine Anschlussfinanzierung vornehmen aus Angst, die Zinsen würden demnächst explodieren“, sagt Peter Lindemann, Baugeldspezialist […].

„Die Baugeldzinsen liegen aktuell weit unter dem historischen Mittel“, bestätigt Felix Schnellbacher vom Verband deutscher Pfandbriefbanken. Das verschafft Immobilienkäufern in den nächsten Monaten nicht nur die Möglichkeit, in Ruhe den Markt zu sondieren. Sie seien dadurch auch in der Lage, höhere Tilgungen vorzunehmen und sich so schneller zu entschulden, sagt Schnellbacher. Nach dem Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise hatten die Notenbanken weltweit die Leitzinsen drastisch gesenkt. […]

Quelle: welt.de, 05.01.2010

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ESCHBORN/NÜRNBERG – 2008 standen in Nürnberg nur 1,4 Prozent und in Fürth gerade 1,8 Prozent aller Geschosswohnungen leer. In Erlangen waren es sogar nur 0,4 Prozent. […]

Insgesamt standen in Deutschland rund 780.000 Wohnungen leer und waren nicht zu vermieten. Das sind 401 300 Wohnungen im Westen und 378 400 Wohnungen im Osten. In den Städten blieb die Leerstandsquote konstant bei durchschnittlich 3,4 Prozentpunkten.

Erlangen mit den niedrigsten Leerständen

Das geht aus dem aktuellen Techem-empirica-Leerstandsindex hervor – erarbeitet vom Energiedienstleister Techem und dem Bonner Marktforschungsinstituts empirica. Nürnberg liegt mit seiner Quote unter 100 ausgewerteten deutschen Städten auf dem 14. Platz.

Die niedrigsten Leerstände haben neben Erlangen die westdeutschen Städte Karlsruhe (0,8), Baden-Baden und Kempten (je 0,9), Memmingen (1,0) sowie Ingolstadt und München (je 1,1 Prozent).

[…]
Quelle: Nürnberger Nachrichten, 31.12.2009

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Immobilienmarkt Nürnberg - Fürth

[…] „Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der Stadt lassen sich bisher nur schwer abschätzen“, sagt Roland Fleck, Stadtrat und Wirtschaftsreferent in Nürnberg.

Wenig schwankungsanfällig

Insgesamt blickt der Wirtschaftsreferent optimistisch in die Zukunft. Gilt der Nürnberger Immobilienmarkt doch als wenig schwankungsanfällig und berechenbar. […] Zwar sei die Nachfrage auf dem Bürovermietungsmarkt schwächer als im Vorjahr. Bei einer Leerstandsquote von rund 7 Prozent gebe es aber keinen Grund zur Sorge. Als recht stabil erweise sich auch der Investmentmarkt. „Die Preise haben nur wenig nachgegeben, und vermietete Objekte lassen sich weiterhin gut verkaufen“, schildert er die Situation. Derzeit bewegen sich die Renditen in Nürnberg meistens zwischen 5,5 und 8,5 Prozent.

In der überregionalen Wahrnehmung wird der Immobilienmarkt der zweitgrößten Stadt im Freistaat Bayern oft unterschätzt. Das hängt sicherlich nicht nur mit einem im Vergleich zu den großen Immobilienhochburgen niedrigeren Marktvolumen, sondern auch mit der fränkischen Zurückhaltung zusammen. Dabei gibt es einige Projekte in der rund 500 000 Einwohner zählenden Stadt, die sich sehen lassen können.

[…] Investoren, die den schnellen Gewinn suchen, dürften in Nürnberg nicht an der richtigen Adresse sein. „Das ausgewogene Chancen-Risiko-Profil macht die Region für langfristig orientierte Bestandshalter interessant“, sagt Michael Kopper von der Eurohypo in München. Vor allem global agierende Käufer von Wohnungsneubauten träfen in Nürnberg auf interessante Renditen und eine hohe Mieternachfrage. Trotz der Probleme mit Quelle ruht der Arbeitsmarkt noch auf anderen stabilen Standbeinen. Da ist etwa der Siemens-Konzern mit seinen Standorten in Nürnberg, Fürth und Erlangen, das Marktforschungsinstitut GfK, Bosch-Rexrodt, die Messe oder der Hafen Nürnberg. […]

Quelle: FAZ.net, Von Christiane Harriehausen, 23. Dezember 2009 

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P&P Gruppe Bayern, Wohnen in Fürth

Mittelfranken. Nicht nur in der Frankenmetropole finden sich Immobilien in allen Preisklassen. Als eines der Wirtschaftszentren Bayerns ist die Nachfrage nach Wohnraum im bayerischen Bezirk Mittelfranken vergleichsweise hoch. Besonders teuer sind Immobilien in der Siemens- und Universitätsstadt Erlangen sowie der Nürnberger Nachbarstadt Fürth. 

Etwa 1,7 Millionen Bewohnerinnen und Bewohner leben im Regierungsbezirk und der Großraum Nürnberg bildet eine wichtige europäische Metropolregion. Aber nicht nur wirtschaftlich ist er interessant, auch für Touristinnen und Touristen aus aller Welt ist der Bezirk ein beliebtes Ziel. Wer sich hier eine Immobilie kaufen will, der muss vor allem in den wichtigen Städten mehr bezahlen. Spitzenreiter sind dabei Erlangen und Fürth.

Erlangen hat nur etwas mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohner und ist damit die kleinste Großstadt Bayerns. Trotzdem sind die Immobilienpreise für Häuser die höchsten Mittelfrankens. Durchschnittlich kostet ein Objekt 2.394 Euro pro Quadratmeter. Ein wichtiger Name in der Stadt ist übrigens die Firma Siemens. […]

Quelle: www.mittelfranken.business-on.de, 06.07.2009

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